Пени за просрочку коммунальных платежей в 2018 году: закон, расчет начислений, как не платить

Существующими законами определено, что наниматель или владелец дома или квартиры, обязаны позже десятого числа провести оплату предоставленных ему услуг. ЖКХ.

 

Если, оплата не выполнена, то будет инициирована процедура исчисления пени за не оплату или просрочку.

Определение пени дает ГК РФ в ст. ст. 317.1, 330, 332.

Штрафы и пени за неуплату коммунальных услуг

Разница между пени и неустойкой заключается в том, что:

  1. Пени устанавливают во время действия договора, где и должна быть указана.
  2. Неустойка в свою очередь нормируется законами и подзаконными актами государства. Какого-то оформления не требуется.

Правила исчисления

Пеня – это штраф, который взимается с должника за неоплату коммунальных услуг в установленные сроки. Его размер зависит от срока просрочки. Кроме этого у каждого типа будет задействована отдельная система исчисления пени.

С 1 января 2017 года, регламент исчисления пени был изменен. Дело в том, что в 2016 году в думе был принят закон No 307. Он внес коррективы в документы, связанные с укреплением платежной дисциплины потребителей ресурсов.

Другими словами, теперь применяют следующий алгоритм:

  1. В первый месяц пеня за просроченную оплату исчисляться не будет.
  2. Если платежи задержаны на срок от двух до трех месяцев, пеня будет рассчитываться из расчета 1/300 ставки, по которой ЦБ РФЮ осуществляет рефинансирование.
  3. В новой редакции указано, если срок просрочки превысил 3 месяца, то за каждый день, будет производиться доначисление 1/130 от ставки рефинансирования, определенной ЦБ РФ.
  4. Если эти меры не возымели воздействия на должника, то разрешено выполнять отключение услуг.

Размер

Существующее законодательство предусмотрело и то, что если собственник жилья выполнил самовольное подключение к инженерным коммуникациям, то он будет к ответственности в рамках действия КоАПП РФ.

Кроме этого, предусмотрено использование штрафных санкций к должнику в следующих пределах:

  • для граждан от 3000 до 15000 рублей;
  • для должностных лиц от 6000 до 80000 рублей;
  • для предприятий и организаций от 60000 до 200000 рублей.

Также существующими законными актами установлено, что если организация или предприятие допустило нарушение режима использования электроэнергии, то объем санкций будет следующим:

  • для должностных лиц от 10000 до 100000 рублей;
  • для предприятий и организаций от 20000 до 100000 рублей.

Когда происходит исчисление?

Как было отмечено выше, срок исчисления пени претерпел изменения.

До принятия поправок датой начала исчисления пени считался первый день просрочки. То есть 11 число, месяца идущим за отчетным. То теперь размер пени будет с 31 по 90 день равен 1/130 ставки устанавливаемой Центробанком.

В практике имеются случаи, когда пеня частично оплачивалась, но продолжались начисления неустойки за оплату коммунальных услуг. Если такое произошло, то в силу вступает статья 155 ЖК РФ. В ней говориться о том, что если пеня оплачивается по частям, она будет продолжать исчисляться до полного погашения долга. Но, сумма штрафа может быть снижена, так как гражданин внес определенные средства. Кстати, частичная оплата  может предостеречь должника от судебных разбирательств по искам управляющей компании.

Алгоритм расчета

Рассмотрим пример расчета пени:

  1. Например, долг равен 6000 рублей. То есть, с 31 дня просрочки пени будут рассчитываться по формуле 6000 * 0, 11 * 1 / 300 = 2, 2 рубля. Другими словами размер штрафа за первые три месяца составит 132 рубля.
  2. С 91 дня ставка будет изменяться на 1/130, но уже каждый день. В таком случае размер штрафа за день составит 5,08 рубля.
  3. Изменение размера процентной ставки недопустимо. Объем штрафа можно зафиксировать в договоре с управляющей компанией.

Как можно избежать исчисления пени

Существующее законодательство предусматривает варианты, когда должник может уйти от исчисления пени за платежи. Например, оставить в управляющей компании сообщение о намерении, на длительное время покинуть место проживания. Для этого надо оформить заявление. После этого пени начисляться не будут.

Штрафы за неуплату ЖКХ

Скачать бланк заявления по ссылке.

При оформлении такого заявления, необходимо помнить, будет выполнен перерасчет только за электроэнергию, воду, газ. На отопление и канализацию перерасчета не будет.

И еще, если жилец не предупредил управляющую компанию о своей длительной отлучке, он вправе в течение месяца со дня возвращения, подать заявление, но при этом надо передать документы (командировочное удостоверение), билеты.

Дабы уйти от штрафов во время получения извещения можно использовать такой алгоритм:

  1. Исследовать расчеты ресурсных предприятий. Дело в том, что они частенько завышают расходы жильцов и соответственно повышают квартирную плату.
  2. Если расходы на услуги были повышены на 25%, то управляющая компания должна отсрочить платежи.
  3. Приложить усилия для получения отсрочки на один год.

Что произойдет если пени не оплачивать?

Если просрочка была допущена один раз, то никаких санкций не предусмотрено. Так решили наши законодатели.

Но если просрочки носят системный характер, то управляющая компания вправе:

  • Передать должнику уведомление о том, что подаваемая услуга может быть ограничена. Такой вариант управляющие компании применяют при неуплате пени более одного квартала.
  • Отключение услуги выполняется через десять суток после вручения уведомления должнику.
  • Взыскать неоплаченную пеню через суд. Но при этом, не менее чем за один месяц до подачи иска, должник должен быть уведомлен об обращении в суд.
  • При просрочке более чем 6 месяцев, должник может быть выселен с занимаемой площади, но это относится тем, кто проживает в квартире на основании договора социального или коммерческого найма.

Если, оплата коммунальных услуг выполняется на основании авансовой системы, то сроки исчисления и уплаты штрафных санкций могут отличаться. Лучше эти вопросы уточнить в управляющей компании.